PARISへの新しい不動産投資

2007 年2人の若者から発生、世界中に大きく展開したAirbnb コンセプト

パリにおける新しい不動産投資

 

パリは自然災害皆無と言える都市 !!

パリ市内の建物は築100 年以上多々有り、外壁の変更は禁止、アパルトマン内部は現在の住宅設備を完備、

パリに限り洪水地震の無い街と特記される。

従来の観念から離れ、時代と共に訪れた新しい家具付き住宅レンタル・コンセプト

◾️2007年

現在大変ポピュラーなAirbabシステム、この発想は二人の若いアメリカ人デザイナーによるものです。彼らの住まいはサンフランシスコ、この地で開かれたデザイン界の大会議を控え、参加者その他大勢のホテル宿泊部屋数の大いなる不足に直面。

この現実の前に彼らは、自らのアパート3部屋に、3つのエアーマットレス(air bed)を備え、朝食付き(breakfast)のレンタルを提案。

これが後の «Air bed and breakfast » の由来となる。

 

◾️2008年

国家免許資格を有す建築家の参加と共に、この三人の若者は正式に «Airbed and breakfast » のサイト立ち上げ。

当時は、メディアに大きく取り上げられた大会議場、その参加達のホテル部屋数不足の場所に焦点を縛り、宿泊施設を提供。

 

◾️2009年

名称を « Airbnb »と短縮、その宿泊施設条件をエアーマットレスから、家具付き個室レンタル、家具付きアパート、一軒家内宿泊 etc…に移行。

 

 « ようこそ  我が家へ » をスローガンに、彼らの会社は今日のごとく世界的な発展を遂げ、この種の宿泊形式は2019年現在、世界中に普及。

一般アパルトマン購入の際の新レンタル方法

Airbnbより派生、その後 …

 

フランスは、世界一の観光国として86,600,000人の旅行客を迎えた国にも関わらず、ほぼ野放し状態であったこの一般住宅の又貸しに対し、ようやく2017 年に法律の手が入りました。短期家具付きレンタルに対し規則を設け、ナンバー取得の義務を課し、その上サイト広告上にナンバー記載が義務付けられました。

 

パリ市庁舎は2018年度、市内60,000件の広告(New York にて49,000件)の又貸し短期賃貸により、市内にて20,000件の賃貸住宅喪失を発表。当現状を踏まえ、パリ市内賃貸の上昇を未然に防ぐ為、ヨーロッパ諸国主要都市と共に、組織立った規則の締結に乗り出しました。

 

以上の経過を踏まえた上での法律制定:
フランス政府は首都パリに一層の活力を与える為、Brexit (英国、欧州圏脱退)を始めその他様々な状況下、パリでの滞在を必要とする外国人に対しトランク一つの滞在可能の為に:

 

エラン法(ELAN 法):最低一ヶ月間を単位とする流動賃貸契約を承認。

 

家具付き住居賃貸は一般賃貸(家具なし)に比較し、賃貸料約20〜30%増のレンタル可能。

 

従来の住宅賃貸家賃と家具付き短期レンタル賃貸料の差は大きく、因みにパリ市内良地域 40 m2の住居にての家具なし家賃が 約1200€1400€、対して短期宿泊レンタルは手数料金全てを差し引いた上で1800 € 〜2500 €。

 

パリ市内一般住宅購入の場合:
エラン 法により、非住居の外国人もその住宅を一ヶ月単位で賃貸可能。その上、家具
付きレンタルにに対してのみ応用可能な、フランス独自の減価償却法による大幅な減税。

 

 

パリ市内不動産物件の検索

パリ市内既成物件:Google や yahoo にて PAP の頭文字で始まる PAP サイト

www.pap.fr又は le bon coin immobilier paris 等を検索してみて下さい。

個人間売買の物件、又は当地の不動産エージェントの提案物件への検索が可能です。

当サイトにより、パリ市内の不動産状況、そしてその価格等をご覧頂けます。

 

この検索を通して、これはと思われる物件がありましたらご連絡下さい。価格交渉に始まる物件購入を下記の通り、請け負わせて頂きます。

 

*具体的な物件条件、ご予算等が明確な場合は当社にての物件検索提案が可能です。

 

 

 

 

フランスニュースダイジェスト抜粋記事(2011年11月3日号)

PARIS-TOSHI S.A.S.U                                                                                                               代表者:浅山恵美

商業登記番号:802 379 263 PARIS

職業登録番号:14004352 (ORIAS)

職業保険番号:P.C.P 120 140 495

不動産免許書  :  CPI 7501 2018 000 036 347

 

住所:24, rue du Docteur Germain Sée

   75016 Paris France

電話 :  33 (0) 1 75 51 93 69 

携帯 :  33 (0) 6 12 05 11 42

site : www.paristoshi.com

mail : asayama@paristoshi.com